von der ersten Immobilie bis zum erfolgreichen Immobilienportfolio
Ob du deine erste vermietete Wohnung kaufen oder dein bestehendes Portfolio erweitern möchtest – hier bist du richtig. Du bekommst eine ehrliche Bedarfsanalyse, eine Finanzierung, die zu deiner Lage passt, und geprüfte Off-Market-Objekte. Und wenn sich eine Immobilie bei dir nicht rechnet, sagen wir dir das genauso deutlich.
Dein Ansprechpartner für Kapitalanlagen
Ufuk Köroglu
Jetzt Kapitalanlage entdecken
Ich durfte bereits über 700 Menschen dabei begleiten, ihren Weg in die Immobilienbranche zu starten. Heute unterstütze ich Menschen dabei, mit Immobilien als Kapitalanlage langfristig Vermögen aufzubauen – verständlich, persönlich und ohne unnötigen Verkaufsdruck.
Du möchtest wissen, welche Immobilie zu dir und deinen Zielen passt? Dann lass uns einfach unverbindlich sprechen. Vielleicht ist jetzt genau der richtige Zeitpunkt für deine erste Kapitalanlage.
Ich freue mich auf dich!
Dein Ufuk
Persönliche Analyse startenVom ersten Gespräch bis zur Unterschrift beim Notar wirst du persönlich begleitet — aus einer Hand. Du musst nichts vorbereiten und nichts vorher wissen. Fragen genügt.
Am Anfang wird zugehört. Was soll die Immobilie für dich leisten, und was gibt deine Ausgangslage her? Einkommen, Eigenkapital, laufende Verpflichtungen, Zeithorizont. Erst wenn diese Zahlen auf dem Tisch liegen, sprechen wir über konkrete Objekte.
Wir stimmen die Finanzierung mit den Banken ab, mit denen wir regelmäßig arbeiten — und rechnen dir die monatliche Belastung offen vor: nach Miete, Zins, Tilgung und Hausgeld. Du siehst also, was am Monatsende tatsächlich übrig bleibt.
Objekte, die nicht öffentlich inseriert sind, sondern direkt aus unserem Netzwerk kommen — ohne Bieterverfahren und ohne den Aufschlag, der entsteht, wenn fünfzig Interessenten gleichzeitig anfragen. Und wenn sich eines für dich nicht rechnet, sagen wir dir das.
Mein Name ist Ufuk Köroglu, ich führe die Betongold Elite GmbH in Mannheim. Wenn du hier anrufst, gehe ich dran. Kein Callcenter, keine Weiterleitung an einen Vertriebsmitarbeiter, den du danach nie wiedersiehst.
Die meisten, die zu uns kommen, haben vorher nie eine Wohnung als Kapitalanlage gekauft. Sie haben von Steuervorteilen gehört, von Mieteinnahmen — und wissen nicht, was davon in ihrer eigenen Situation überhaupt stimmt.
Deshalb fangen wir nicht mit einem Objekt an, sondern mit deinen Zahlen. Was verdienst du, was kannst du einbringen, was soll die Immobilie leisten — Steuerlast senken, Rente absichern, etwas für die Kinder aufbauen? Erst danach reden wir über Wohnungen, und dann über konkrete.
Ein Kunde, den ich zu etwas überrede, ist kein Kunde, den ich in zehn Jahren noch habe.
Im Wortlaut und mit Klarnamen — so, wie die Bewertungen abgegeben wurden.
Ich lag zuvor im höchsten Steuersatz und habe nach einer sinnvollen Möglichkeit gesucht, meine Steuerlast zu optimieren. Betongold Elite hat mir dafür eine nachvollziehbare und saubere Lösung über eine Immobilien-Kapitalanlage aufgezeigt. Die steuerlichen Zusammenhänge wurden verständlich erklärt und realistisch eingeordnet. Keine leeren Versprechen, sondern klare Zahlen und Szenarien. Der gesamte Prozess war professionell begleitet und gut strukturiert.
Ich habe mit Betongold Elite meine erste Kapitalanlage umgesetzt. Vom Erstgespräch bis zum Kauf war alles sehr strukturiert und transparent. Mir wurde genau erklärt, wie das Investment aufgebaut ist, welche Zahlen dahinterstehen und worauf es steuerlich ankommt. Besonders positiv fand ich, dass ich mich um fast nichts kümmern musste. Finanzierung, Objekt und Ablauf wurden komplett begleitet.
Angefangen habe ich nicht im Vertrieb, sondern bei den Zahlen. Was eine Wohnung wirklich kostet, was sie wirklich einbringt und was am Monatsende übrig bleibt — das ist bis heute der Teil, der mich interessiert. Alles andere ist Verpackung.
Über die Jahre habe ich gesehen, woran es bei Käufern scheitert: nicht am fehlenden Objekt, sondern an einer Rechnung, die niemand erklärt hat. Menschen unterschreiben etwas, das sie nicht durchdrungen haben, und merken zwei Jahre später, dass die Zahlen anders aussehen als im Prospekt.
Deshalb arbeitet Betongold Elite anders herum. Erst deine Situation, dann die Rechnung, dann das Objekt. Und wenn die Rechnung nicht aufgeht, sage ich das — auch wenn ich damit ein Geschäft verliere. Das ist keine Bescheidenheit, das ist Kalkül: Ein Käufer, dessen Finanzierung eng wird, kostet mich mehr als er einbringt.
Das Unternehmen führe ich vom Rosengartenplatz in Mannheim aus. Unterlagen, Termine und die Abstimmung zwischen Bank, Notar und Steuerberater laufen über eine Hand — damit du einen Ansprechpartner hast und nicht vier.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Kommt es zu einem Kauf, wird unsere Vergütung vorher offen benannt — du erfährst vor jeder Unterschrift, wer was bekommt.
Als Orientierung 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch — je nach Bundesland etwa 10 bis 15 Prozent. Bei stabilem Einkommen und guter Bonität sind auch Strukturen mit weniger Eigenkapital möglich. Ob das sinnvoll ist, ist eine andere Frage als ob es machbar ist.
Ab etwa 3.000 Euro netto im Monat und sauberer Bonität lässt sich in der Regel etwas Sinnvolles darstellen. Entscheidend ist aber nicht die eine Zahl, sondern das Gesamtbild: Sicherheit des Einkommens, bestehende Kredite, Familiensituation.
Die laufende Verwaltung übernimmt eine Hausverwaltung; wir stellen den Kontakt her und begleiten die Übergabe. Du bist Eigentümer, nicht Hausmeister.
Über die Abschreibung auf den Gebäudeanteil lässt sich ein Teil des Kaufpreises jährlich steuerlich geltend machen — bei Bestandsobjekten je nach Baujahr in der Regel 2 bis 3 Prozent, bei Denkmalschutzobjekten unter bestimmten Voraussetzungen mehr. Dazu kommen Zinsen, Verwaltung und Instandhaltung als Werbungskosten. Wie viel bei dir ankommt, hängt an deinem persönlichen Steuersatz. Die verbindliche Beurteilung trifft dein Steuerberater.
Eine seriöse Zahl gibt es nur objektbezogen. Die Bruttomietrendite rechnen wir am konkreten Objekt aus Kaufpreis und tatsächlicher Miete aus; was netto übrig bleibt, hängt an Finanzierung, Steuersatz und Instandhaltung. Was dir niemand seriös sagen kann, ist die künftige Wertentwicklung.
Die vier wichtigsten offen: Beim ersten Objekt bleibt monatlich wenig übrig, das ist überwiegend Tilgung. Mietausfall, Leerstand und Reparaturen musst du tragen können. Du bindest dich langfristig an eine Finanzierung. Und ein Verkauf dauert Monate, nicht Minuten.
Du trägst die Rate weiter. Deshalb rechnen wir von vornherein mit einer Rücklage und sehen uns die Mieterstruktur an, bevor wir ein Objekt überhaupt vorschlagen. Eine Mietausfallversicherung ist möglich; ob sie sich lohnt, hängt am Objekt.
Schwerpunkt sind wachstumsstarke Städte in Deutschland — Metropolregionen und B-Städte mit stabiler Mietnachfrage. Käufer aus der DACH-Region betreuen wir vollständig, auf Wunsch komplett aus der Ferne.
Das Erstgespräch dauert etwa fünfzehn Minuten. Von der Entscheidung bis zum Notartermin vergehen üblicherweise sechs bis zwölf Wochen, je nachdem wie schnell Unterlagen und Finanzierungszusage vorliegen.
Wir sprechen über deine Situation und rechnen durch, ob sich eine Kapitalanlage für dich lohnt. Wenn nicht, ist auch das eine klare Antwort — und sie kostet dich nichts.
Termin aussuchen oder anrufen. Wir sprechen über deine Situation und dein Ziel — kostenlos und unverbindlich.
Einkommen, Eigenkapital, Finanzierung, Steuerwirkung — an einem konkreten Objekt. Du bekommst die Zahlen schriftlich.
Passt es, stellen wir dir geprüfte Off-Market-Objekte vor und begleiten bis zum Notartermin.
Lieber schreiben? info@betongold-elite.de
